Existen muchas incógnitas a la hora de
planificar la compra de nuestra nueva vivienda ¿Por qué?, pues muy sencillo,
porque pretendemos que nuestra primera compra sea la última, es decir, queremos
pensar que este será el lugar donde pasaremos el resto de nuestras vidas.
Entonces es importante estar claros que es lo que necesitamos, y que compagine
con nuestros gustos y presupuesto, por lo cual vale la pena en sentarnos y
meditar el asunto.
Lo primero que debemos hacer es tener una lista
de nuestras prioridades, por ejemplo, necesitamos una vivienda que tenga una
determinada cantidad de habitaciones, con una cocina bastante amplia y que
además tenga un estudio. Otro punto importante que debe estar en la lista debe
ser la seguridad, es decir, si nuestro nuevo hogar tenga garita de seguridad y
vigilancia las veinticuatro horas del día.
La ubicación es un tema que tiene prioridad,
pues si nuestra casa es la ideal, pero muy lejos de nuestro centro de
actividades (trabajo, diversiones, familia, etc.), pasaremos más tiempo
viajando que disfrutando de ella. Existen otras prioridades como por ejemplo,
el tipo de vecindario, la accesibilidad, las facilidades que se encuentran a
nuestro alrededor, como los bancos, las tiendas, el súper mercado, etc. Todas
estas cosas son muy importantes, y definirán que tan ideal ha sido la compra
del lugar al que llamaremos hogar.
He aquí algunos tips que ayudaran a facilitar
la elección:
Lo primero que debes saber es cuanto puedes
gastar en tu nuevo hogar. Si compras la casa con dinero en mano, felicidades,
ya libraste el primer obstáculo, pero si no, te aconsejo que vayas a una
entidad de préstamo, llámese banco, financiera, o como se llamen en tu país.
Allí te verificaran tanto si tu crédito es bueno como el monto máximo al que
puedes aspirar que cueste tu nueva vivienda.
Considera invertir en tu vivienda un máximo del
veinticinco por ciento de tu salario neto, es decir, si ganas $2,000.00, pero
si le restas los impuestos, tu cheque mensual es de $1,400.00, el monto mayor
de tu letra mensual debe ser $350.00, incluyendo los gastos de administración,
que es el monto que se paga por el mantenimiento de las aéreas comunes. Por
ejemplo, si te decides por una casa dentro de un residencial con piscina,
garita de seguridad y vigilancia las veinticuatro horas, debes averiguar cuánto
te cuestan todos estos adicionales de propiedad horizontal (o PH), que para este
caso, serán unos $50.00, por lo que de los $ 350.00 te quedaran uno $ 300.00 de
letra mensual para tu nuevo hogar.
¿Por qué de este consejo? Fácil, te da la
libertad de tener un setenta y cinco por ciento (75%) libre para otros gastos
(comida, auto, otras deudas, etc.). Otra razón es que sitúa tu vivienda con
personas de tu mismo status de ingresos, que no necesariamente va de la mano
con tu mismo status intelectual.
Hago constar, no soy clasista, pero es
importante tener en claro a quien quieres de vecino. Hace un par de años, una
persona cercana a mi tuvo una experiencia desagradable por buscar economía al
comprar su nueva vivienda; se encontró con que su vecino de al lado ponía el
radio a todo volumen los fines de semana, que su vecina de arriba la amenazó
con agarrarse con ella a puños, todo porque le pidió que reparara una gotera
que la estaba molestando, y un vez a media noche, su vecina de enfrente le
quería abrir la puerta a golpes, tratando de huir de su marido que estaba
golpeándola.
Otra cosa que debes hacer antes de decidirte
por tu nuevo hogar es darle una vuelta al barrio en diferentes días de la
semana, hablar con gente que vive o ha vivido allí, y ver en el periódico o en
anuncios, construcciones en el área. La razón de este consejo es porque debes
conocer dónde vas a vivir, saber todas las facilidades que tienes a tu alrededor,
verificar la accesibilidad del lugar (regularidad de los buses y taxis),
proyecciones a futuro del lugar, por ejemplo, si van a construir edificios,
centros comerciales, sitios de entretenimiento, etc. Lo que necesitas saber
aquí es si tu vivienda se devaluara en el futuro o por el contrario, si
adquirirá un mejor valor. Esto también define la calidad de vida que tendrás en
los años venideros.
Otro consejo útil es que procures que tu nueva
vivienda ya se encuentre en etapa de construcción, y digo etapa de construcción,
no en planos ni que ya esté construido. Si compras "en planos" te
arriesgas a que te timen y tú nuevo hogar no se construya nunca, porque la
empresa promotora se robó tu abono inicial.
Si la compras ya construida, es probable que
gastes mucho más por eso del valor del dinero en el tiempo. En mi caso muy
particular me ahorré unos $3,000.00 por haber comprado en planos. Sé que dije
que no lo recomiendo, pero yo me muevo en este ambiente, verifiqué la
credibilidad de la promotora y me di cuenta que era gente seria. Otra cosa que
pude hacer, fue verificar mi departamento en la etapa de construcción, y así me
evité algunos dolores de cabeza posteriores.
Hay que revisar el pre-contrato de compra
venta, que no es más que la documentación que firman de mutuo acuerdo tu y la
promotora, indicando que eres comprador de la vivienda.
¿Qué debes verificar?, pues:
1.
El
plano preliminar, verificar los tipos de acabados y demás especificaciones de
tu nueva vivienda, si no está escrito, puedes pedir que te lo adicionen. Importante en este punto es verificar el número
de habitaciones y la calidad de los materiales, y lo digo porque me pasó con mi
departamento, en el cual se especificaban dos habitaciones, pero cuando me lo
entregaron solamente tenía una, y cuando fui a reclamar, me dijeron que debía pagar
un adicional. Afortunadamente y como estaba especificado en mi pre-contrato, no
me cobraron un solo centavo de mas.
2.
La
clausula de vicios ocultos, que son las metidas de pata que cometemos los
ingenieros y los arquitectos a la hora de construir, pero que nos encargamos de
maquillarlos para que nadie las note. Te pongo un ejemplo, tengo un amigo que
compró una casa, la cual comenzó a manchársele el cielo raso y cuando fue a
revisar, resultó que el techo estaba totalmente aboyado, seguramente porque el
techero no sabía caminar por este. El hizo su reclamo y hoy en día tiene un
techo de paquete.
3.
El
periodo de garantía, que puede ir entre uno y dos años. Mucha gente tiene daños
en sus viviendas y no ponen sus reclamos a tiempo, o simplemente las promotoras
le dan largas a las quejas hasta que se pase ese periodo de garantía. Es por
ello que debes preocuparte por verificar este periodo, y en el evento de algún
reclamo, hacerlo por escrito, tantas veces como sea posible, dentro del periodo
de garantía, cuestión de que, más tarde puedas hacer la demanda ante la entidad
gubernamental competente.
4.
El
abono inicial, si se da el caso. Muchas veces está establecido en el pre-contrato,
incluso puede que te indiquen un plan de pagos, los cuales debes cumplir
estrictamente. Te recomiendo que des el mayor abono inicial posible y que quede
bien claro en este documento, ya que entre más abones, más baja será la letra
mensual de tu apartamento.
5.
La
fecha de entrega. Esto afecta el periodo de mudanza. Si vives en casa de tus
padres, lo más probable es que den gracias porque te quedes uno o dos meses más,
pero si vives actualmente alquilado, tendrás problemas para cerrar el contrato,
pues, si te dijeron que terminaban de construir tu nueva vivienda en marzo, pero
en realidad te la entregan en junio, vas a tener que arrendar por dos meses más.
Procura finiquitar tu actual arriendo un mes después de la fecha de entrega para
que no te quedes en el aire, y si puedes, establece una sanción por entrega
atrasada.
6.
Clausulas como que el costo del departamento
puede variar en el evento de que cambien los precios de los materiales en el
mercado. Esto pudo haberme ocurrido a mí, puesto que en mi país hubo un aumento
en el costo del cemento en casi un ochenta por ciento de su precio original, en
la etapa de construcción. Para mi fortuna, en mi pre-contrato no se especificó,
por lo que me costó exactamente igual, y digo que fue suerte porque el precio de
los departamentos aumentó en la misma medida que el cemento, o sea, casi el
ochenta por ciento.
Por último te recomiendo que, a la
hora de solicitar el préstamo en el banco o entidad prestataria, verifiques la póliza
de seguro, puesto que muchas veces la misma solamente incluye muerte. En Panamá
hubo un caso muy famoso de gente que compró sus casas en una barriada que se
encontraba en la mitad de un manglar, que es un área inundable, sin embargo,
como el proyecto tenía todos los permisos en regla, avalados por las entidades
gubernamentales, procedieron a comprar. Pues pasó lo que tenía que pasar, hubo
un gran aguacero y el lugar se llenó de agua y lodo. El caso fue investigado y
resultó que el sitio fue declarado no apto para la vida humana, y la barriada
completa fue demolida. Actualmente la gente no tiene su vivienda y como el
seguro no cubría inundaciones, están pagando por una casa que no existe.
